แนะนำ 7 ทรัพย์มือสอง NPA ที่น่าสนใจจากทุกธนาคาร ราคาถูก ปี 2023!

ทรัพย์มือสอง NPA ย่อมาจากคำว่า Non-Performing Asset หรือ ทรัพย์สินรอการขาย หมายถึง ทรัพย์สินที่ลูกหนี้นำมาเป็นหลักประกันการกู้เงินจากธนาคาร แต่ไม่สามารถผ่อนชำระคืนได้ตามกำหนด ทำให้ธนาคารต้องยึดทรัพย์สินดังกล่าวไว้ ส่วนใหญ่จะเป็นอสังหาริมทรัพย์ประเภทที่อยู่อาศัย เช่น บ้าน คอนโดมิเนียม ที่ดิน อาคารพาณิชย์ เป็นต้น

โดยส่วนใหญ่มักมีราคาต่ำกว่าทรัพย์มือสองทั่วไป เนื่องจากธนาคารต้องการขายออกโดยเร็ว เพื่อลดความเสี่ยงในการเสื่อมสภาพของทรัพย์สิน จึงเป็นโอกาสดีสำหรับผู้ที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในราคาประหยัด ไม่ว่าจะซื้อเพื่ออยู่อาศัย หรือซื้อเพื่อลงทุน ก็คุ้มค่าคุ้มราคาสร้างโอกาสได้อีกด้วย

• ราคาย่อมเยากว่าบ้านใหม่และบ้านมือสองทั่วไป: ทรัพย์มือสอง NPA มักมีราคาต่ำกว่าบ้านใหม่และบ้านมือสองทั่วไป เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่ธนาคารยึดมาจากลูกค้าที่ผิดนัดชำระหนี้ โดยธนาคารจะทำการประมูลทรัพย์ดังกล่าวออกสู่ตลาดในราคาที่ต่ำกว่าราคาประเมิน เพื่อให้สามารถขายทรัพย์ดังกล่าวได้อย่างรวดเร็ว ที่พบเจอบ่อยมีราคาต่ำกว่าราคาตลาดถึง 20-30% เลยทีเดียว
• มีโอกาสได้ทรัพย์สินที่ดีในราคาที่คุ้มค่า: แน่นอนว่าทรัพย์มือสองไม่ได้เป็นทรัพย์สินที่ชำรุดทรุดโทรมทั้งหมด ยังมีทรัพย์มือสองคุณภาพดี ๆ อยู่มากมาย เพียงแค่ต้องศึกษาข้อมูลอย่างละเอียดก่อนตัดสินใจซื้อ
• สามารถเลือกซื้อทรัพย์ในพื้นที่ที่มีศักยภาพ: ทรัพย์มือสองจากธาคารส่วนใหญ่แล้ว จะอยู่ในพื้นที่ที่มีศักยภาพ ใกล้แหล่งชุมชน เดินทางสะดวก เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการอยู่อาศัยเอง หรือลงทุนปล่อยเช่า
• มีแหล่งข้อมูลและบริการที่ครบครัน: ธนาคารมักมีแหล่งข้อมูลและบริการที่ครบครันให้กับผู้ที่สนใจซื้อทรัพย์มือสอง NPA เช่น ข้อมูลทรัพย์ ข้อมูลทำเล ข้อมูลสินเชื่อ และบริการให้คำปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นจึงช่วยให้ผู้ซื้อสามารถตัดสินใจซื้อทรัพย์ได้อย่างมั่นใจมากขึ้น
• มีโอกาสได้รับสิทธิพิเศษ: ธนาคารมักมีสิทธิพิเศษต่าง ๆ ให้กับผู้ที่สนใจซื้อทรัพย์มือสอง NPA เช่น ส่วนลดค่าโอน ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ และสิทธิประโยชน์อื่น ๆ ดังนั้นจึงควรสอบถามข้อมูลสิทธิพิเศษต่าง ๆ จากธนาคารก่อนตัดสินใจซื้อ

• วัตถุประสงค์ในการซื้อ
  ปัจจัยแรกที่ต้องพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อทรัพย์มือสอง NPA คือ วัตถุประสงค์ในการซื้อ ว่าซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า หรือซื้อเพื่อเก็งกำไร หากซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ก็ต้องพิจารณาเรื่องขนาดพื้นที่ใช้สอย ฟังก์ชันการใช้งาน และความสะดวกสบายในการเดินทาง ส่วนหากซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า ก็ต้องพิจารณาเรื่องทำเลที่ตั้ง สภาพแวดล้อมโดยรอบ และแนวโน้มการเจริญเติบโตของพื้นที่นั้น ๆ

• ราคา
  แน่นอนว่าราคาก็เป็นปัจจัยสำคัญที่ต้องพิจารณาเช่นกัน โดยทรัพย์มือสอง NPA มักมีราคาต่ำกว่าบ้านใหม่และบ้านมือสองทั่วไป แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าจะราคาถูกเสมอไป เพราะขึ้นอยู่กับปัจจัยหลายอย่าง เช่น ทำเลที่ตั้ง ขนาดพื้นที่ใช้สอย สภาพทรัพย์สิน และเอกสารกรรมสิทธิ์ หากต้องการซื้อในราคาที่คุ้มค่า ควรเปรียเทียบจากทรัพย์สินใกล้เคียงที่อยู่ในทำเลเดียวกัน

• สภาพทรัพย์สิน
  สภาพทรัพย์สินเป็นอีกปัจจัยที่ต้องพิจารณาอย่างละเอียด เนื่องจากทรัพย์มือสอง NPA มักผ่านการใช้งานมาแล้ว ทำให้สภาพทรัพย์สินอาจชำรุดหรือทรุดโทรมได้ จึงควรตรวจดูสภาพทรัพย์สินอย่างรอบคอบก่อนตัดสินใจซื้อ หากพบว่ามีความเสียหายมาก ก็อาจต้องเตรียมเงินสำหรับซ่อมแซมเพิ่มเติม

• สภาพแวดล้อมโดยรอบ
  ทำเลที่ตั้งสภาพแวดล้อมโดยรอบก็มีความสำคัญไม่แพ้กัน เนื่องจากส่งผลต่อความสะดวกสบายในการอยู่อาศัยและมูลค่าของทรัพย์สินในอนาคต โดยควรพิจารณาเรื่องการเดินทาง ความสะดวกในชีวิตประจำวัน สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ และความปลอดภัยในบริเวณนั้น ๆ

• เอกสารกรรมสิทธิ์
  เอกสารกรรมสิทธิ์เป็นหลักฐานสำคัญในการเป็นเจ้าของทรัพย์มือสอง NPA จึงควรตรวจสอบเอกสารกรรมสิทธิ์อย่างรอบคอบว่าถูกต้องครบถ้วนหรือไม่ ว่าไม่มีภาระผูกพันใด ๆ เช่น หนี้สิน หรือปัญหาข้อพิพาท เป็นต้น  หากพบว่ามีเอกสารไม่ครบถ้วนหรือมีข้อผิดพลาด ก็อาจทำให้มีปัญหาในการโอนกรรมสิทธิ์ในอนาคต